共有物を相続くした場合の分割方法

父が亡くなり相続を考えることになったのですが、遺産分割をどのようにすればいいのか分かりません。
父は生前、池田市内で駐車場を経営していたのですが、駐車場の土地を父と父が一部出資する会社で共有していました。
父の相続人は私の他、母と弟、妹がいます。
土地の共有者である会社は駐車場をやめてマンションを建てたいと言ってきているのですが、まだ父の相続財産について家族中で遺産分割もしていません。
遺産分割協議にこの会社も入って話し合うことになるのでしょうか。

相続人ではない会社が遺産分割協議に入ってくることはありません。
分割までの順序ですが、その共有者である会社が早期に土地の分割を求めるのであれば共有物分割手続きをまずは行うことになります。
共有物分割とはいえ、会社としては土地を全部、自社の所有にして代償金を支払うということにしたいでしょうから、その金額で相続人全員が納得するのであればまずは共有物分割の結果土地は会社の所有になり、その後、土地の代償金は遺産分割の対象として相続人で同分割するかを決めることになります。

共有物を相続した場合の分割の手続き順序

亡くなられた被相続人が他者とある物を共有していた場合に、その共有者が共有物の分割を求めるには共有物分割手続きを行えばよいのか、それとも遺産分割手続きを行うべきなのかという問題について最高裁判所は次のように判断しました。

まず、事案の事実関係は次のようなもです。

２原審の適法に確定した事実関係の概要等は，次のとおりである。
(1) 本件土地は，平成１８年９月当時，被上告人Ｘ１（以下「被上告会社」という。），被上告人Ｘ２及びＡが共有しており，その共有持分は，被上告会社が７２分の３０，被上告人Ｘ２が７２分の３９，Ａが７２分の３であった。
Ａは，平成１８年９月に死亡したが，その遺産分割は未了であり，Ａが有していた上記共有持分（以下「本件持分」という。）は，Ａの夫である被上告人Ｘ２並びにＡと被上告人Ｘ２との間の長男である被上告人Ｘ３，長女である上告人Ｙ１及び二男である上告人Ｙ２の４名による遺産共有の状態にある。
被上告会社は，被上告人Ｘ３が代表者を務める会社である。
(2) 本件土地は地積約２４０㎡の宅地であり，本件土地上には被上告会社及び被上告人Ｘ２が所有する建物が存在する上，本件持分に相当する面積は約１０㎡にすぎず，本件土地を現物で分割することは不可能である。
(3) 被上告人らは，本件土地上にマンションを新築することを計画しているが，上告人らとの間で，本件土地の分割に関する協議が調わないため，本件訴えを提起した。被上告人らは，本件土地の分割方法として，本件持分を被上告会社が取得し，被上告会社がＡの共同相続人らに対し本件持分の価格の賠償として４６６万
４６６０円を支払うという全面的価格賠償の方法による分割を希望している。被上告会社は，その支払能力を有している。
３原審は，共有物分割請求に関し，本件持分について全面的価格賠償の方法が採用された場合には，賠償金がＡの共同相続人らの共有とされた上で，その後に他のＡの遺産と共に遺産分割に供されることになるから，全面的価格賠償の方法によってもＡの共同相続人らの遺産分割に関する利益は保護されるとして，被上告人ら
の希望するとおりの全面的価格賠償の方法を採用するのが相当であると判断し，本件土地を被上告会社持分７２分の３３，被上告人Ｘ２持分７２分の３９の割合による共有とし，被上告会社に対し，Ａの共同相続人らに４６６万４６６０円を支払うことを命じた。
最判平成25年11月29日　民集　第67巻8号1736頁

このような事案で最高裁判所は共有者が行う手続きは共有物分割手続きであるとしました。

４所論は，本件持分について全面的価格賠償の方法による共有物分割がされると，賠償金が確定的に各相続人に支払われてしまい，遺産分割の対象として確保されなくなるから，本件において全面的価格賠償の方法を採用することは許されないというのである。
５(1) 共有物について，遺産分割前の遺産共有の状態にある共有持分（以下「遺産共有持分」といい，これを有する者を「遺産共有持分権者」という。）と他の共有持分とが併存する場合，共有者（遺産共有持分権者を含む。）が遺産共有持分と他の共有持分との間の共有関係の解消を求める方法として裁判上採るべき手続は民法２５８条に基づく共有物分割訴訟であり，共有物分割の判決によって遺産共有持分権者に分与された財産は遺産分割の対象となり，この財産の共有関係の解消については同法９０７条に基づく遺産分割によるべきものと解するのが相当である（最高裁昭和４７年（オ）第１２１号同５０年１１月７日第二小法廷判決・民集２
９巻１０号１５２５頁参照）。
そうすると，遺産共有持分と他の共有持分とが併存する共有物について，遺産共有持分を他の共有持分を有する者に取得させ，その者に遺産共有持分の価格を賠償させる方法による分割の判決がされた場合には，遺産共有持分権者に支払われる賠償金は，遺産分割によりその帰属が確定されるべきものであるから，賠償金の支払
を受けた遺産共有持分権者は，これをその時点で確定的に取得するものではなく，遺産分割がされるまでの間これを保管する義務を負うというべきである。
そして，民法２５８条に基づく共有物分割訴訟は，その本質において非訟事件であって，法は，裁判所の適切な裁量権の行使により，共有者間の公平を保ちつつ，当該共有物の性質や共有状態の実情に適合した妥当な分割が実現されることを期したものと考えられることに照らすと，裁判所は，遺産共有持分を他の共有持分を有
する者に取得させ，その者に遺産共有持分の価格を賠償させてその賠償金を遺産分割の対象とする価格賠償の方法による分割の判決をする場合には，その判決において，各遺産共有持分権者において遺産分割がされるまで保管すべき賠償金の範囲を定めた上で，遺産共有持分を取得する者に対し，各遺産共有持分権者にその保管すべき範囲に応じた額の賠償金を支払うことを命ずることができるものと解するのが相当である。
(2) 原審は，上記と同旨の見解に立って，本件土地の分割方法として，本件持分を被上告会社に取得させ，被上告会社に本件持分の価格を賠償させてその賠償金を遺産分割の対象とする全面的価格賠償の方法を採用したものと解することができ，その判断は是認することができる。
もっとも，原判決中賠償金の支払を命ずる主文は，「被上告会社は，被上告人Ｘ２，被上告人Ｘ３及び上告人らに対し，４６６万４６６０円を支払え。」というものであって，被上告会社に対し，Ａの共同相続人ら４名に４６６万４６６０円の４分の１ずつの額の支払を命ずるものと解するほかはない。原審は，理由中でＡの共同相続人らに支払われる賠償金が遺産分割の対象となる旨を説示するものの，各相続人がこれをその時点で確定的に取得するものではなく，遺産分割がされるまでの間これを保管する義務を負うことを判決中に明記していない。また，Ａの共同相続人らの法定相続分によるのではなく，これとは異なる上記のような割合での賠償金の支払を命ずることを相当とする根拠についても何ら説示していない。しかしながら，原審は，共同相続人間の関係，紛争の実情等に鑑み，Ａの遺産分割がされるまでの間，対立する当事者の双方に単純に平等の割合で賠償金の保管をさせておくのが相当であるとの考慮に基づき，その趣旨で被上告会社にその割合に従った賠償金の支払を命じたものと解し得ないこともないのであり，結局，原審の判断にその裁量の範囲を逸脱した違法があるとまではいえない。
６以上によれば，共有物分割請求に関する原審の判断は，是認し得ないものではない。論旨は採用することができない。

このように共有者が相続財産である共有物の分割を求める場合の手続きは共有物分割手続きであり遺産分割手続きではないこと、共有物分割の結果、代償金が支払われることになった場合、その代償金は遺産分割の対象となることをが示されました。

なので、ご相談の場合も相続財産になっている池田市内の共有土地を共有者が分割してほしいとなった場合は、共有分割手続きを行うことになります。
相続人全員が共有者の提示する金額で土地の持ち分を手放しても良いと考えるのであれば、土地の所有権は共有者に、代償金は遺産分割協議の中で取り扱いを決めることになります。

この記事は上記判決をモデルにした架空の事例です。
また、記事掲載時の法令・判例に基づいています。
ご覧の時点で裁判所の判断に合致しないこともありますのでご留意ください。